72 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 และ 2563 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีส่วนปรับปรุงอาคาร อุปกรณ์ส านักงานและ ยานพาหนะจ านวนหนึ่ง ซึ่งตัดค่าเสื่อมราคาหมดแล้วแต่ยังใช้งานอยู่ โดยมีมูลค่าตามบัญชีก่อนหักค่าเสื่อม ราคาสะสมและค่าเผื่อการด้อยค่าเป็นจ านวนเงินประมาณ 368 ล้านบาท และ 353 ล้านบาท ตามล าดับ (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 54 ล้านบาท และ 61 ล้านบาท ตามล าดับ) บริษัทฯและบริษัทย่อยได้จัดให้มีการประเมินราคาสินทรัพย์โดยผู้ประเมินราคาอิสระในปี 2561 ตามรายกลุ่ม ของสินทรัพย์ซึ่งเกณฑ์ที่ใช้ประเมินราคาสินทรัพย์ มีดังนี้ - ที่ดินประเมินราคาโดยใช้วิธีเปรียบเทียบราคาตลาด (Market approach) - อาคารประเมินราคาโดยใช้วิธีมูลค่าต้นทุนทดแทนสุทธิ (Depreciated replacement cost approach) วิธีเปรียบเทียบราคาตลาด (Market approach) และวิธีรายได้ (Income approach) หากบริษัทฯและบริษัทย่อยแสดงมูลค่าของที่ดินและอาคารดังกล่าวด้วยวิธีราคาทุน มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 และ 2563 จะเป็นดังนี้ (หน่วย: ล้านบาท) งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะกิจการ 2564 2563 2564 2563 ที่ดิน ราคาทุน 12 12 3 3 อาคาร ราคาทุน 183 183 45 45 ค่าเสื่อมราคาสะสม (117) (108) (37) (36) มูลค่าสุทธิตามบัญชี 66 75 8 9 ข้อสมมติฐานหลักที่ใช้ในการประเมินมูลค่าราคาที่ตีใหม่ สรุปได้ดังนี้ งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะกิจการ ผลกระทบต่อราคา ที่ตีใหม่เมื่ออัตราตาม ข้อสมมติฐานเพิ่มขึ้น ราคาประเมินที่ดินต่อตารางวา (บาท) 6,500 - 51,000 51,000 ราคาที่ตีใหม่เพิ่มขึ้น ราคาประเมินอาคารต่อตารางเมตร (บาท) 5,054 - 75,000 5,054 - 75,000 ราคาที่ตีใหม่เพิ่มขึ้น 266
RkJQdWJsaXNoZXIy ODEyMzQ3